Đề cương môn lập và phân tích dự án đầu tư xây dựng (Phần 1)
Câu 5: Nội dung cơ bản của dự án đầu tư
* Nội dung của dự án đầu tư gồm 2 phần là thuyết minh dự án và thiết kế cơ sở
Nội dung thuyết minh dự án
- Sự thiết và mục tiêu đầu tư. Đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm đối với dự án sản xuất, kinh doanh, hình thức đầu tư xây dựng công trình, đặc điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất. điều kiện cung cấp nguyên liệu nhiên liệu và các yếu tố đầu tư vào khác
- Mô tả quy mô và diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình bao gồm công trình chính, công trình phụ và các công trình khác; phân tích lựa chọn phương án kĩ thuật công nghệ và công suất
- Các giải pháp thực hiện bao gồm:
+ Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng cơ sở kỹ thuật nếu có
+ Các phương án thiết kế kiến trúc đối với công trình trong đô thị và công trình yêu cầu kiến trúc
+ Phương án khai thác và sử dụng lao động
+ Phân đoạn thực hiên, tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án
- Đánh giá tác động môi trường, các giả pháp phòng , chống cháy, nổ và các yêu cầu về an ninh quốc phòng
- Tổng mức đầu tư của dự án: khả năng thu xếp vốn. nguồn vốn và khả năng cấp vốn theo tiến độ, phương án hoàn trả vốn đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn; các chi tiêu tài chính và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế. hiệu quả xã hội của dự án
Nội dung thiết kế cơ sở dự án
- Phần thuyết minh thiết kế cơ sở bao gồm các nội dung:
+ Đặc điểm tổng mặt bằng; phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng tuyến; phương án kiến trúc đối với công trình có yêu cầu kiến trúc; phương án và sơ đồ công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ
+ Kết cấu chịu lực chính của công trình; phòng chống cháy nổ bảo vệ môi trường; hệ thống kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật công trình, sự kết hợp với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hang rào
+ Mô tả đặc điểm tải trọng và các tác động đối với công trình
+ Danh mục các tiêu chuẩn. quy chuẩn được áp dung
- Phần vẽ thiết kế cơ sở thực hiện với các kích thước chủ yếu bao gồm:
+ Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến
+ Bản vẽ thể hiện phương án kiến trúc đối với công trình xây dựng yêu cầu kiến trúc
+ Sơ đồ công nghệ đối với công trình yêu cầu công nghệ
+ Bản vẽ kết cấu thế hiện chịu lực chính của công trình: bản vẽ thể hiện hệ thống hạ tầng và hệ thống hạ tầng kĩ thuật công trình
* Hồ sơ phê duyệt dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông
Gồm có:
+ Tờ trình phê duyệt dự án
+ Dự án bao gồm phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở
+ Các văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền
+ Văn bản cho phép đầu tư với các dự án quan trọng quốc gia; văn bản chấp thuận bổ sung quy hoạch đối với dự án nhóm A chưa có trong quy hoạch ngành
Câu 10: Phân tích sự khác nhau giữa phân tích tài chính và phân tích KTXH
Xét về góc độ và mục tiêu phân tích
- Phân tích tài chính:
+ Đứng trên góc độ của nhà đầu tư, mục đích lợi nhuận là chính. Dự án có khả năng lợi nhuận càng cao thì càng hấp dẫn các củ đầu tư
+ Chỉ xem xét hiệu quả trên khía cạnh quy mô
+ Chỉ xem xét hiệu quả xoay vòng vốn bằng tiền mặt
- Phân tích kinh tế xã hội:
+ Đứng trên góc độ của toàn bộ nền kinh tế và toàn bộ xã hội: sự đóng góp của dự án đối với nền kinh tế thông qua phúc lợi xã hội
+ Lợi ích của dự án có tính cộng đồng đôi khi mâu thuẫn với các chủ thể đầu tư
+ Xem xét nền kinh tế dưới góc độ vĩ độ
+ Xem xét hiệu quả dưới tác dụng tài nguyên, nguồn lực đất nước
Xét về mặt tính toán
1. Phân tích tài chính
+ Phân tích tài chính phải làm trước để tạo cơ sở cho phân tích kinh tế xã hội
+ Khi tính thu nhập dòng trừ đi các khoản thuế
+ Đối với khoản trợ cấp bù giá: Khi tính toán chi tiêu tài chính cộng thêm khoản này
+ Đối với tiền lương và tiền công là chi phí
+ Đối với khoản vay nợ: trong phân tích tài chính ta đã trừ đi khoản nợ này như 1 khoản chi phí
+ Đối với giá cả đầu ra và đầu vào: giá này được lấy theo giá thì trường, nhưng trên thực tế giá thị trường không phản ánh đúng giá trị của hàng hóa nên giá thị trường bi bóp méo và không phản ánh giá trị thực của hàng hóa
+ Tỷ số chiết khấu: có thế lấy trực tiếp theo mức chi phí sử dụng vốn huy động trên thị trường, thể hiện hiệu quả trực tiếp bằng tiền
+ Lựa chọn dự án đầu tư cho phép tối đa hóa lợi nhuận
2. Phân tích kinh tế xã hội
+ Khi tính thu nhập ròng, cộng các khoản thuế để xá định sự gia tăng cho xã hội mà dự án đem lại
+ Trừ đi các khoản kinh tế xã hội
+ Đối với tiền công và tiền lương là thu nhập
+ Đối với các khoản nợ: trong phân tích KTXH sử dụng các khoản nợ này để tính các chir tiêu liên quan
+ Phân tích kinh tế xã hội cần loại bỏ sự bóp méo, sai lệch về giá
+ Tỷ suất chiết khấu: là chi phí sử dung xã hội thực tế của vốn và cần phải được điều chỉnh căn cứ vào mức lãi suất trên thị trường vốn quốc tế. Khi tính toán cần xác đinh gián tiếp và không gián tiếp gồm hiệu quả kinh tế đo được và không đo được
+ Lựa chọn dự án tối đã phúc lợi xã hội
Câu 11: Sự giống và khác nhau giữa dòng tiền trong phân tích hiệu quả tài chính và hiệu quả kinh tế xã hội
Giống nhau:
Đều sử dụng để phân tích các dự án tìm ra phương án hướng đúng ngay từ đầu tư. Cũng phân tích các lợi ich và các chi phí để đánh giá tính khả thi của dự án
Khác nhau:
Xét về góc độ và mục tiêu phân tích
- Phân tích tài chính:
+ Đứng trên góc độ của nhà đầu tư, mục đích lợi nhuận là chính. Dự án có khả năng lợi nhuận càng cao thì càng hấp dẫn các củ đầu tư
+ Chỉ xem xét hiệu quả trên khía cạnh quy mô
+ Chỉ xem xét hiệu quả xoay vòng vốn bằng tiền mặt
- Phân tích kinh tế xã hội:
+ Đứng trên góc độ của toàn bộ nền kinh tế và toàn bộ xã hội: sự đóng góp của dự án đối với nền kinh tế thông qua phúc lợi xã hội
+ Lợi ích của dự án có tính cộng đồng đôi khi mâu thuẫn với các chủ thể đầu tư
+ Xem xét nền kinh tế dưới góc độ vĩ độ
+ Xem xét hiệu quả dưới tác dụng tài nguyên, nguồn lực đất nước
Xét về mặt tính toán:
- Phân tích tài chính:
+ Phân tích tài chính phải làm trước để tạo cở sở cho phân tích kinh tế xã hội
+ Khi tính thu nhập dòng trừ đi các khoản thuế
+ Đối với khoản trợ cấp bù giá: Khi tính toán chi tiêu tài chính cộng thêm khoản này
+ Đối với tiền lương và tiền công là chi phí
+ Đối với khoản vay nợ: trong phân tích tài chính ta đã trừ đi khoản nợ này như 1 khoản chi phí
+ Đối với giá cả đầu ra và đầu vào: giá này được lấy theo giá thì trường, nhưng trên thực tế giá thị trường không phản ánh đúng giá trị của hàng hóa nên giá thị trường bi bóp méo và không phản ánh giá trị thực của hàng hóa
+ Tỷ số chiết khấu: có thế lấy trực tiếp theo mức chi phí sử dụng vốn huy động trên thị trường, thể hiện hiệu quả trực tiếp bằng tiền
+ Lựa chọn dự án đầu tư cho phép tối đa hóa lợi nhuận
- Phân tích kinh tế xã hội
+ Khi tính thu nhập ròng, cộng các khoản thuế để xá định sự gia tăng cho xã hội mà dự án đem lại
+ Trừ đi các khoản kinh tế xã hội
+ Đối với tiền công và tiền lương là thu nhập
+ Đối với các khoản nợ: trong phân tích KTXH sử dụng các khoản nợ này để tính các chỉ tiêu liên quan
+ Phân tích kinh tế xã hội cần loại bỏ sự bóp méo, sai lệch về giá
+ Tỷ suất chiết khấu: là chi phí sử dung xã hội thực tế của vốn và cần phải được điều chỉnh căn cứ vào mức lãi suất trên thị trường vốn quốc tế. Khi tính toán cần xác đinh gián tiếp và không gián tiếp gồm hiệu quả kinh tế đo được và không đo được
+ Lựa chọn dự án tối đã phúc lợi xã hội
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét